Жильё нового поколения: что такое комплексное развитие территорий?
Современные жилые кварталы уже невозможно представить без удобной инфраструктуры. Просто построить дом — недостаточно: нужны дороги, детские сады, школы, поликлиники, магазины и рабочие места. Особенно остро это ощущается в районах, расположенных за пределами МКАД, где жители ежедневно тратят много времени на долгую дорогу до центра города. И здесь на первый план выходит комплексный подход: когда район проектируется не как «спальник», а как полноценная среда для жизни, учёбы, работы и отдыха.
тестовый баннер под заглавное изображение
Что такое КРТ и зачем оно Москве
Комплексное развитие территорий (КРТ) — это современный подход к градостроительству, при котором на месте устаревших промышленных зон формируются полноценные городские районы. Здесь создаются не только жилые дома, но и объекты социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры. Такой подход позволяет избежать точечной застройки и одновременно решать сразу несколько задач: от расселения ветхих территорий до создания новых рабочих мест и общественных пространств.
В Москве таких свободных территорий немного, и основной резерв для развития — бывшие промзоны. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, в рамках КРТ в столице будет реорганизовано 920 гектаров. На 65 площадках в 10 округах появятся многофункциональные городские пространства: с жильём, офисами, социальными объектами и высокотехнологичными предприятиями.
Параллельно программа КРТ успешно реализуется и в Подмосковье. Один из примеров — жилой комплекс «Южная Битца», который входит в число проектов, возводимых с применением механизмов комплексного развития.
«Южная Битца» — как выглядит комплексный подход в реальности
Жилой район «Южная Битца» расположен всего в трёх километрах от МКАД по Варшавскому шоссе. Проект реализуется группой компаний ФСК — застройщиком, который в 2023 году занял первую строчку в рейтинге жилых объектов с применением механизмов КРТ по версии портала ЕРЗ.РФ.
В рамках программы компания реализует 6 жилых комплексов общей площадью почти 619 тысяч кв. м, что составляет 11 926 квартир. В «Южную Битцу» на момент составления рейтинга входили 4 дома площадью более 156 тыс. кв. м, в которых запроектировано почти 2900 квартир. Всего в проекте предусмотрено 12 корпусов разной этажности, восемь из них уже построены. Завершение строительства последних домов ожидается в 2026 году.
Но самое главное — это не только объёмы жилья, а среда, которая создаётся вокруг него. В проект включены четыре детских сада, две школы и поликлиника. Это позволяет будущим жителям не только комфортно жить, но и не выезжать далеко за пределы района для решения повседневных задач.
Город, в котором всё рядом
Концепция, которая лежит в основе КРТ, — это так называемый 15-минутный город. Это идея, согласно которой все основные объекты — детский сад, школа, работа, поликлиника, спортзал, магазин, кафе — находятся в пешей доступности от дома. Идеальная городская среда — та, в которой не нужно тратить по два часа на дорогу в одну сторону.
«Южная Битца» — пример такого подхода. Жители получают не просто квартиры, а полноценную городскую инфраструктуру, в которой комфортно жить семьям с детьми, пожилым людям, молодым специалистам. Это район, который растёт и развивается как единое пространство: с продуманной транспортной логистикой, социальными объектами и местами приложения труда.
Новый стандарт жизни
КРТ — это больше, чем программа. Это новый стандарт городской застройки, который учитывает интересы и города, и горожан. Москва и Подмосковье показывают, как можно обновлять территорию не точечно, а системно — превращая бывшие промышленные зоны в районы с человеческим лицом.
Проекты вроде «Южной Битцы» демонстрируют: современное жильё — это не только стены и квадратные метры, но и качество жизни, которое складывается из множества факторов.
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВОСТОК СТОЛИЦЫ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама, ООО «НЕГА ЮГ», ИНН 2304051152